Nous vous proposons conseils et assistance pour :

• L’évaluation des futurs locataires (établissement de la liste des pièces légale, examen de solvabilité),
• La rédaction du bail, de l’acte de cautionnement
• Détection des clauses abusives,
• Vérification de la salubrité et de la décence du bien,
• Réalisation de l’état des lieux,
• Vérification du montant du dépôt de garantie, de l’indexation du loyer,
• Conseil en matière de travaux,
• Établissement de l’état des lieux de sortie,
• Actions en paiement contre le locataire sortant ayant procédé à des dégradations locatives,
• Actions en restitution de dépôt de garantie à l’encontre du propriétaire,
• Reprise des logements abandonnés (locataire parti sans laisser d’adresse et sans restitutions des clefs avec ou sans loyers impayés),
• Mesures conservatoires en cas de décès du locataire en vue de la reprise du logement.

Les obligations incombant au locataire :

• Régler le loyer ainsi que les charges,
• User à bon escient des locaux loués,
• Répondre des éventuelles dégradations,
• Prendre en charge l’entretien courant du bien loué.

Le locataire n’est pas le seul à devoir respecter un certain nombre d’obligations,
le propriétaire est lui aussi contraint de respecter certaines règles :

• Mettre à disposition un logement sain, libéré de tout vice ou défaut,
• Entretenir régulièrement le bien et fournir des locaux décents au locataire,
• Entreprendre les réparations autres que celles à faire par le locataire.

N’hésitez pas à nous contacter pour obtenir de l’aide sur la gestion de vos loyers impayés, mettre en place la procédure adaptée : commandement de payer les loyers visant la clause résolutoire, sommation d’avoir à justifier de l’occupation du logement et envisager la saisine du tribunal pour obtenir une décision condamnant aux loyers impayés et ordonner l’expulsion.

Préparez vos pièces à l’avance pour constituer le dossier : bail, acte de cautionnement, décompte des loyers impayés et mandat.